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内江人注意!下个月底前,你有一次降低房贷的机会,千万不要错过了!

2020-07-30 作者:app网 来源:app网 点击 评论


能不能省下一大笔钱,就看你有没有选对了!

相信这段时间,很多小伙伴也收到了银行的关于转换LPR的短信了。


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这是一次非常重要的选择机会。

 

按照央行要求:“定转LPR”原则上要在今年8月31日前完成。


有朋友就懵了:“啊!我还没搞清到底是什么是LPR?快告诉我该选哪个?”


别慌,小编再给大家解释一遍。


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现在摆在你面前,有两个选择。

A选项,是和“pt”模式说拜拜,转换为挂钩LPR+基点模式,并选择重定价周期,周期最短是1年。

B选项,就是按照你当前的房贷app,转换为固定app,保持不变。


当然大部分人还是建议选择A!转换挂钩LPR,而且重定价周期要选“一年一变”。


理由很简单,从目前和长远的趋势来看,中国的LPR,已经步入持续下降通道。


LPR,全称是贷款市场报价app,能够反映市场上借钱的真实水平,每个月浮动一次。


个人住房贷款因为年限很长,通常都是参考“5年期以上LPR”。


你看,央行5年期的LPRapp已经从年初的4.8%降到现在的4.65%。这几个月的LPRapp也是一直保持在4.65%,没有变化!


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你可能会问,万一LPR上升了呢?这样一来,LPR加点app,岂不是就比目前app更高?当然,这种升高的可能性虽然有但是非常小!


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那选择A,我们能得到什么好处呢?

 

我来给大家举个具体的案例来分析一下选A和B的差别。

 

假如你有一笔20年期限的个人住房贷款,原本合同约定的app是:基准app打9折。


当前五年以上基准app是4.9%,因此你最近的贷款app是4.9*0.9,也就是4.41%。

 

而今年7月发布的5年期以上LPR为4.65%。

 

两者的差值是-0.24%。

 

按照“2020年app水平不变”的原则,固定加点值就是负24个基点。

 

如果你选择了A,重定价周期选择1年,

 

那么每年到了重定价日,银行就会根据最近一个月的LPR,给你重新计算app。

 

也就是说,一年之后,如果LPR降到了4%,那么你的app就是4%-0.24%=3.76%。

 

假如LPR降到了3%,那么你的app就是2.76%。

 

划算不?

 

这种绑定了LPR的“加点”浮动模式,只要LPR下降,都可以享受到降息的好处,只是幅度大小的区别而已。


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但如果你选择了B:

 

同样,按照“2020年app水平不变”的原则,你的app水平就固定为4.41%。

 

以后不管LPR怎么降,都跟你无关。

 


这个道理,无论你原来的合同约定app折扣,是多是少,都是相通的。
 
不同的折扣,只是换算成不同的“加点”幅度而已。
当然那种享受了大幅度折扣,以及还款年限不长的人还是不用更改的,因为短时间内降低幅度肯定有限,你所享受的优惠也不多!

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LPR改革,说起来确实是挺复杂的,我们也收到了很多朋友的疑问。

 

我把最常见的那些问题,集中回答一下。

 

问:除了等银行打电话通知,能否自己打电话去咨询申请的呢?

答:请留意贷款行的公告、通知,也可以打电话营业网点去咨询。这是银行必须完成的“作业”,不会不找你的。

 

问:公积金贷款可以选择转换LPR吗?

答:不能,这次改革不涉及公积金贷款。

 

问:LPR转换适用二套房吗?适用于公寓吗?

答:只要是个人贷款,以往跟基准app挂钩的都适用。都需要选择转换。

 

问:如果银行不同意,更改为LPR怎么办?

答:央行给了你这个选择的权利。银行要听央行的话。

 

问:今年买的房子需要办理吗?

答:如果是新购买的房产,房贷已经是LPR挂钩的,就不需要再办理转换。

 

问:我的房贷已经还得差不多了,还有必要再转换吗?

答:选择题,A或B是一定要选的。还是要转换,除非你的房贷已经不足一年了。

 

问:重定价周期选为一年,每年的加点值也是不变的吗?

答:对,商定之后,重定价周期、加点值都是固定的。

 

问:如果更改合同,加点值是按照买房时的基准算,还是按今年的LPR算?

答:参考去年12月的LPR,也就是以4.8%为基准。

 

问:转成了LPR,还款app会随时跟着LPR变吗?

答:会根据你选的重定价周期,按最新的LPR来确定,下一个周期的还款app。

 

问:必须到当时的贷款经办行去重签合同吗?

答:从各银行最新公告来看,不一定要亲自跑回去。在手机银行或者网上银行、网点柜台都可以办理。

 

问:我的贷款是共同办理的,我自己就能转换吗?

答:不能。存在共同借款人的贷款,需要所有共同借款人共同确认。

 

问:如果将定价基准变更为LPR,如何了解每月应还金额?

答:届时通过网上银行或手机银行可以查询贷款app及还款计划,银行也可以开通短信通知。

 

问:请问定价基准转换为LPR以后,还可以再转回基准app吗?

答:不能。改革之后,基准app就不用了。

 

如果你还有其他的问题,也可以给我们留言。

 

最后,这件事是影响长远的事,如果你接到银行的通知,记得及时处理,不要耽误。

 

记住,8月31日前,8月31日前,8月31日前!


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