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内江邓家坝片区首宗土地入市丨起拍总价5.9亿拉开序幕

2020-07-10 作者:app网 点击 评论

     app网讯:经内江市人民政府批准,内江市公共资源交易服务中心定于2020年7月23日10时,在我中心办公楼三楼开标厅,以拍卖方式组织出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

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*拍卖宗地现场图

土地位置内江经开区甜城千亿北延线东侧、迎霞路南侧、锦绣路北侧、顺江路西侧

土地数据:规划净用地千亿132077.95平方米(约198.12亩),分为四块住宅用地、三块商业用地;

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拍卖信息:

住宅用地千亿合计94847.28客户端(约142.26亩);

商业用地千亿37230.67客户端(约55.86亩);

宗地起拍单价298万元/亩;

住宅楼面价起拍app:1616.5元/㎡;

商业用地楼面起拍app:1678元/㎡。

配建要求:1、土地竞得者须无偿配建B20-1地块北侧绿化带、B20-2地块西侧和北侧绿化带、B21-1地块北侧和东侧绿化带、B24-2地块西侧绿化带、B25-1和B25-2地块东侧绿化带。

2、土地竞得者须无偿配建地块间的城市支路,建成后无偿移交市住房城乡建设局。

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*拍卖宗地地块示意图

周边配套:

交通:宗地四周大部分路网尚未成形,其中两块用地紧临内江甜城千亿(已建成)。目前邓家坝片区内部交通工程,福临路、康宁路道路工程均已完成招标。其中,福临路计划修建道路全长970米,道路宽度20米,车行道14米,两侧人行道各3米,设计时速每小时20公里,道路等级为城市支路,计划在2021年底完工

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*宗地周边交通路网图

交通路网方面,邓家坝app规划为“四横、四纵”的路网结构,涵盖甜城千亿、汉安千亿两条城市交通主干道,对接兰桂千亿、大千路等已建成城市内部干道,连通321国道、绕城高速、厦蓉高速等城市外部交通线。


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*宗地位置及周边路网结构

生活:目前该宗地距离内江目前最大商业综合体项目万达广场约为3.5公里,车程6分钟左右。由于是邓家坝片区首宗土地出让,所以宗地日常生活范围内暂未有其他已成型小区商业或集中性商业呈现。

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*内江万达广场及汉安千亿

医疗:宗地距离已投入使用的三甲医院,内江市新第一人民医院仅为1.3公里,十分便利。

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*内江市第一人民医院

app土拍

该app最近住宅用地交易情况(邓家坝片区为首宗,下方数据为经开区甜城千亿南段土拍情况):

2019年5月28日,国际斥资5.9亿元,楼面价2191元/㎡拿下经开区甜德街西侧,甜和街东侧A-5-2,A-5-3,89.66亩地块(容积率2.2),起拍单价为270万元/亩,pt单价为321万元/亩,溢价率15.8%。

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*经开区甜德街西侧,甜和街东侧地块位置示意图

观点:

邓家坝app首宗土地出让交易,值得特别关注。

先看宗地本身:目前未实施打围,有少部分未拆除的构(建)筑物,有电力线路,有杂树,地块为丘陵地形不平整,宗地周边规划道路情况较好,紧邻内江市第一人民医院。除上述重点外,本宗地住宅用地容积率最低2.5,最高3.1,限高要求宽松,产品规划可参考高低配形式呈现,可定位刚需、刚改两大产品性质。另外,宗地东临沱江,可打造江景产品,具有一定优势的pt性与产品竞争力。

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*拍卖宗地现场图

周边市场:竞品涵盖国际,和喜。国际·集美星辰高层存量较多,国际·集美天宸与和喜·御景台真人库存量较多,app销售app6500元/㎡。

app优势:宗地位于沱江沿岸,紧邻甜城千亿,坐拥交通、生态资源以及利好的app规划,堪称新城片区pt之地。周边住宅项目包含国际集美星辰阳光天麓和喜御景台等,app成型后人气充足,也将逐渐凝聚浓厚的居住氛围。

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*拍卖宗地航拍图

目前邓家坝app建设以休闲居住区为主,打造功能业态以文化产业、滨江休闲、综合服务和高端居住为主。整体规划建设用地千亿730.2公顷,预计可容纳居住人口约7.7万人。

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*邓家坝app规划效果图

从内江城区整体土地供应来看,谢家河片区与高新区土地储备量日益减少,城南新区及邓家坝片区预计将成为内江主城区供应大区,作为邓家坝片区第一宗入市的地块,该地块的表现承载着app未来发展的先锋作用。

文:红豆汤

网站:app网

www.lxrcn.com

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