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起拍价4.2亿元,东兴区放出104亩住宅用地

2018-06-26 作者:app网红豆汤 点击 评论

2018年6月26日,内江市公共资源交易服务中心公布一宗土地出让公告,并定于在我中心办公楼三楼开标厅,以拍卖方式组织出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、土地信息

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(拍卖信息)

土地位置:红牌路南侧E3-1地块(东兴区)

规划净用地千亿:69569.19平方米(约104.35亩)

土地用途:二类居住用地可兼容商业、商务用地

规划指标要求:

容积率:1.0≤R≤2.5(商业建筑千亿占总计容建筑千亿比例不超过15%)

建筑密度:D≤30%(其中高层住宅建筑密度D≤20%)

绿地率:G≥30%

建筑限高:H≤50米

出让年限(年):商业用地40年,住宅用地70年

起拍价(万元/亩):405万元/亩

QQ截图20180626161239.png

(宗地大概位置)

二、宗地分析

优势:

1、周边配套较成熟,医院,学校,生活配套均已完善。路网较发达

2、app项目丰富,市场关注度较高。涵盖邦泰天著、天成国际、嘉云庭

3、地段关注度高,购房者对东兴区app较为青睐。


劣势:

1、起拍价偏高,最终pt价预测较高,开发商开发成本较大。405万元/亩起拍价,起拍楼面价2432元/㎡已超过邦泰·天著项目楼面价(邦泰天著位于素有“川南第一千亿”之称的汉安千亿旁,与高铁站前广场仅5分钟路程,地块占地约106.4亩,容积率2.5, 折合楼面价达到2200元/㎡)。

2、项目限高50米,项目总楼真人受到限制(最高15层左右),运营难度较高。

3、地块周边环境较差,缺少绿化,公园等休闲场所。


总结:时隔5月后,东兴区终于放地(资料回顾:2018年2月1日,内江邦泰置业有限公司竞得东兴区旧城片区A5-6、A6-5地块,pt价600万元/亩,总价6.6亿)目前,东兴区是内江购房者最青睐的app,但是整个东兴区目前在售项目只有邦泰天著,邦泰紫金学府,兆信中心(商住),山水豪庭,邦泰天誉,四季康城(真人别墅)、嘉云庭(刚需项目),国际公园王府(尾盘)这几个项目。下半年等待亮相的项目有传化广场爱尚里(商住),万晟城云府,邦泰真人app(暂定)。所以说目前可供购房者选择的项目还是偏少,整体app也处于内江市高位app。

面对内江稳步上涨的房价。政府应该增加放地量,提高土地供应量,在一定程度上还是能够缓解目前供不应求的市场局面,对房价有一定的调控作用。大家也可以期待一下这块宗地最终将会花落谁家。

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